Beispielrechnung · Baden-Württemberg · 5 %

Immobilie für 350.000 € in Baden-Württemberg kaufen: was dazukommt

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Kaufnebenkosten gesamt22.575 €6,45 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %17.500 €Baden-Württemberg

Notar und Grundbuch5.075 €1,45 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	350.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 350.000 €, abgerundet auf volle Euro)	17.500,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.575,16 €
Notar Grundschuld (brutto)	861,86 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.637,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	22.574,52 €
Gesamtkosten des Erwerbs	372.574,52 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 350.000 €. Davon 5 % ergibt 17.500,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 17.500,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 350.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 5 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 250 €. Summe: 685,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 280.000 €: 585,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 350.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	350.000 €	1.370,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	350.000 €	342,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	350.000 €	342,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	350.000 €	68,50 €

Summe Gebühren	2.123,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	2.164,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	411,16 €
Notar brutto	2.575,16 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	280.000 €	585,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	280.000 €	117,00 €

Summe Gebühren	702,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	724,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	137,61 €
Notar brutto	861,86 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	350.000 €	342,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	350.000 €	685,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	280.000 €	585,00 €

Bei 350.000 € Kaufpreis in Baden-Württemberg summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 22.575 €. Mit Makler werden daraus 35.070 €. Mit 17.500 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5 %. 5.075 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.

Der Satz von 5 % gilt in Baden-Württemberg seit dem 05.11.2011. Zum Vergleich: In Bayern wären es 12.250 € Steuer, in Schleswig-Holstein 22.750 €. Die angrenzenden Länder Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz kommen bei 350.000 € auf 12.250 € bis 21.000 € Grunderwerbsteuer.

Die Nachbarstufen: 19.694 € bei 300.000 € und 25.712 € bei 400.000 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 350.000 € sind es 1,45 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

Varianten durchgerechnet

Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 17.000 €.
Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 12.495 € auf 35.070 €.
Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.447 € auf 21.128 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 350.000 € macht 229 € Mehrkosten gegenüber 280.000 € aus.

Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg

Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Baden-Württemberg hat sich für 5 % entschieden. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.

Kosten beim Zuschlag

Ersteigerst du eine Immobilie beim Amtsgericht, entfallen Notar für den Kaufvertrag und Makler. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.

Haus auf fremdem Boden

Beim Erbbaurecht gehört dir das Haus, der Boden bleibt beim Eigentümer. Bei einer Neubestellung ist der kapitalisierte Erbbauzins die Bemessungsgrundlage. Der Erbbaurecht-Rechner zeigt beide Fälle.

Stadtseiten in Baden-Württemberg

Mit dem Satz von Baden-Württemberg rechnen unter anderem diese Städte:

Heilbronn Offenburg Reutlingen Ulm Karlsruhe Waiblingen Heidelberg Ludwigsburg

300.000 € in Baden-Württemberg 400.000 € in Baden-Württemberg 350.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 350.000 € in Baden-Württemberg?

Bei 5 % ergeben sich genau 17.500 €.

Wie viel bringt eine Inventarliste bei 350.000 €?

Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Baden-Württemberg um 500 €.

Welches Eigenkapital ist bei 350.000 € in Baden-Württemberg sinnvoll?

Mindestens die Nebenkosten, also 22.575 € ohne oder 35.070 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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