Sindelfingen liegt im Landkreis Böblingen (Baden-Württemberg) und hat 61.428 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 05.11.2011 5 % Grunderwerbsteuer fällig. Unter den 16 Ländern liegt Baden-Württemberg damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 260.000 €: 13.000 € gehen an das Finanzamt, 4.175 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 234.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 17.175 €, das sind 6,6 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 11.000 € | 3.673 € | 14.673 € | 22.527 € |
| 260.000 € | 13.000 € | 4.175 € | 17.175 € | 26.457 € |
| 680.000 € | 34.000 € | 9.333 € | 43.333 € | 67.609 € |
Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
Für Sindelfingen gilt der Landessatz von 5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Rund um Sindelfingen
- Böblingen, 3,3 km, 51.204 Einwohner
- Leonberg, 9,8 km, 49.514 Einwohner
- Leinfelden-Echterdingen, 10,5 km, 41.448 Einwohner
- Ditzingen, 13,4 km, 22.551 Einwohner
- Stuttgart, 14,8 km, 609.365 Einwohner
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Das Finanzamt bescheinigt, dass der Eintragung steuerlich nichts entgegensteht. Der Notar reicht sie mit dem Antrag auf Umschreibung beim Grundbuchamt ein. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
So entsteht die Notargebühr
Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Zwischen 200.000 und 500.000 € steigt sie um 50 € je angefangene 30.000 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.
Häufige Fragen
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Sindelfingen?
1.363 € bei 260.000 € Kaufpreis und 234.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Sindelfingen?
5 %, weil Sindelfingen in Baden-Württemberg liegt. Bei 260.000 € Kaufpreis sind das 13.000 €.
Kann ich in Sindelfingen Grunderwerbsteuer sparen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Baden-Württemberg 500 €.
Was spare ich in Sindelfingen, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 234.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 1.325 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Sindelfingen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.