Kaufnebenkosten in Mannheim

Wer in Mannheim kauft, kauft in Baden-Württemberg: Die Großstadt hat nach Wikidata 319.536 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Baden-Württemberg, 5 % seit dem 05.11.2011. So liegt Baden-Württemberg beim Steuersatz im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.

Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Baden-Württemberg eingestellt ist.

Drei Kaufpreise durchgerechnet

Angenommen, der Vertrag lautet auf 700.000 €. Die Steuer liegt bei 35.000 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 630.000 € und Eintragungen betragen 9.333 €. Insgesamt fallen 44.333 € an, mit hälftiger Maklerprovision 69.323 €.

Landesrecht für Mannheim

Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Mannheim also der Satz von Baden-Württemberg mit 5 %. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.

Städte in der Nähe

• Ludwigshafen am Rhein, 2,3 km, 177.355 Einwohner, Rheinland-Pfalz mit 5 %: 35.000 € Steuer bei 700.000 €
• Frankenthal, 9,8 km, 48.134 Einwohner, Rheinland-Pfalz mit 5 %: 35.000 € Steuer bei 700.000 €
• Viernheim, 9,9 km, 34.285 Einwohner, Hessen mit 6 %: 42.000 € Steuer bei 700.000 €
• Lampertheim, 11,8 km, 32.395 Einwohner, Hessen mit 6 %: 42.000 € Steuer bei 700.000 €
• Schifferstadt, 13,0 km, 21.392 Einwohner, Rheinland-Pfalz mit 5 %: 35.000 € Steuer bei 700.000 €

Teilweise. Viernheim liegt 9,9 km entfernt in Hessen mit 6 %. Bei 700.000 € wäre die Steuer dort 7.000 € höher.

Neubau vom Bauträger

Neubauten vom Bauträger werden mit dem vollen Vertragspreis besteuert. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Wer ein Grundstück frei kauft und den Bau unabhängig vergibt, zahlt nur auf den Grundstückspreis.

Grundschuld und Finanzierung

Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Banken verlangen fast immer die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, daher die 1,0-Gebühr nach KV 21200. Wer ohne Darlehen kauft, spart bei 630.000 € rund 2.748 €.

Maklerprovision

Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.