Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 %

Bayern verlangt seit dem 01.01.1997 3,5 % Grunderwerbsteuer. Im Vergleich der Länder liegt es damit an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder. Grundlage ist § 11 Abs. 1 GrEStG (Bundessatz, Bayern hat keinen eigenen Satz festgelegt).

Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist.

Bei einem Kaufpreis von 280.000 € und einer Grundschuld über 224.000 € fallen 9.800 € Grunderwerbsteuer und 4.313 € für Notar und Grundbuch an, zusammen 14.113 € oder 5 % des Kaufpreises. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 9.996 € hinzu.

Nebenkosten in Bayern nach Kaufpreis

Beispielwerte mit Grundschuld über 80 % des Kaufpreises, Vollzug und Betreuung. Alle zwölf Stufen in der Übersicht nach Kaufpreis.

Vergleich mit den Nachbarländern

Bayern grenzt an Baden-Württemberg, Hessen, Thüringen, Sachsen. Nein. Kein angrenzendes Land hat einen niedrigeren Satz als Bayern mit 3,5 %.

Städte in Bayern

77 Städte und Gemeinden in Bayern haben mindestens 20.000 Einwohner, 22 davon mit eigener Seite und vorbelegtem Rechner. Die größten sind München (1.505.036), Nürnberg (531.159), Augsburg (301.786), Einwohner laut Wikidata.

Was das Land verlangt

3,5 % ist der Wert, den Bayern auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten.

Kauf in der Familie

Innerhalb der Familie fällt oft keine Grunderwerbsteuer an. Wer das Haus der Eltern übernimmt, zahlt daher keine Grunderwerbsteuer. Notar- und Grundbuchkosten fallen in allen Fällen an.

Nebenkosten und Eigenkapital

Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Im Beispiel mit 280.000 € musst du mindestens 14.113 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.

Makler und Teilungsprinzip

Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).