Freiburg im Breisgau liegt als kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg und hat 238.299 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 05.11.2011 5 % Grunderwerbsteuer fällig. Im Ländervergleich liegt Baden-Württemberg damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Welche Summe auf dich zukommt, zeigen der voreingestellte Rechner und die durchgerechneten Beispielwerte.
Beispielrechnungen für Freiburg im Breisgau
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 220.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 11.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 3.607 €, wenn eine Grundschuld über 176.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 14.607 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 22.461 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 8.000 € | 2.871 € | 10.871 € | 16.583 € |
| 220.000 € | 11.000 € | 3.607 € | 14.607 € | 22.461 € |
| 360.000 € | 18.000 € | 5.334 € | 23.334 € | 36.186 € |
Was in Baden-Württemberg gilt
Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.
Vergleich mit dem Umland
- Waldkirch, 13,7 km, 21.725 Einwohner
- Bad Krozingen, 13,9 km, 21.620 Einwohner
- Emmendingen, 14,1 km, 29.530 Einwohner
- Müllheim im Markgräflerland, 26,4 km, 20.241 Einwohner
- Lahr/Schwarzwald, 38,3 km, 51.208 Einwohner
Küche und Möbel im Vertrag
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 5 %. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Kauf in der Familie
Nicht jeder Erwerb kostet Grunderwerbsteuer. Kaufst du von deinem Ehepartner, deinen Eltern oder deinen Kindern, ist der Erwerb befreit. Für Nichten, Neffen und Freunde gilt der volle Landessatz.
So entsteht die Notargebühr
Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Zwischen 200.000 und 500.000 € steigt sie um 50 € je angefangene 30.000 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.
Häufige Fragen
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Freiburg im Breisgau?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 220.000 € und einer Grundschuld über 176.000 € berechnet das Grundbuchamt 1.161 €, ohne Umsatzsteuer.
Muss ich in Freiburg im Breisgau die ganze Maklerprovision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 220.000 € wären das 7.854 €.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Freiburg im Breisgau einplanen?
Ohne Makler etwa 6,6 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 220.000 € also 14.607 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 22.461 €.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Freiburg im Breisgau?
Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Es erhält die Anzeige vom Notar und schickt dir den Bescheid.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Freiburg im Breisgau
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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