Wer in Baden-Württemberg 900.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 56.306 €, mit hälftiger Provision 88.436 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 45.000 €, also 5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 11.306 €, berechnet aus Tabelle B.
Seit dem 05.11.2011 verlangt Baden-Württemberg 5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 31.500 € bis 58.500 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz: dort wären es 31.500 € bis 54.000 €.
Zum Einordnen: 800.000 € kosten in Baden-Württemberg ohne Makler 50.144 € Nebenkosten, 1.000.000 € kosten 62.292 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,26 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
So verschieben sich die Kosten
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 146.306 € eigene Mittel.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 900.000 € statt 720.000 € kostet 526 € mehr.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 32.130 € auf 88.436 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 53.207 €, du sparst 3.099 €.
Landesrecht für Baden-Württemberg
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Baden-Württemberg, derzeit 5 %. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
Was bei einer Aufhebung bleibt
Eine Rückabwicklung ist nur einvernehmlich oder aus gesetzlichem Grund möglich. Für die notarielle Aufhebung fällt eine eigene 1,0-Gebühr an. Wer die Kosten der Rückabwicklung trägt, regelt die Aufhebungsvereinbarung.
Städte in Baden-Württemberg
Mit dem Satz von Baden-Württemberg rechnen unter anderem diese Städte:
800.000 € in Baden-Württemberg1.000.000 € in Baden-Württemberg900.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 900.000 € in Baden-Württemberg: wie viel?
45.000 €, das sind 5 % des Kaufpreises.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 900.000 € in Baden-Württemberg?
Die Nebenkosten von 56.306 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 900.000 €?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Baden-Württemberg um 500 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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