Wer in Schwäbisch Gmünd kauft, kauft in Baden-Württemberg: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 63.930 Einwohner, Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 05.11.2011 5 % Grunderwerbsteuer fällig. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Baden-Württemberg im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Welche Summe auf dich zukommt, zeigen der voreingestellte Rechner und die durchgerechneten Beispielwerte.
Nebenkosten nach Preisstufe
Rechne mit 380.000 € und du landest bei 19.000 € Grunderwerbsteuer und 5.562 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 342.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 24.562 € auf 38.128 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 320.000 € | 16.000 € | 4.815 € | 20.815 € | 32.239 € |
| 380.000 € | 19.000 € | 5.562 € | 24.562 € | 38.128 € |
| 720.000 € | 36.000 € | 9.739 € | 45.739 € | 71.443 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Den Satz von 5 % legt Baden-Württemberg selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern.
Wenn du im Umkreis suchst
- Eislingen/Fils, 13,7 km, 22.168 Einwohner
- Göppingen, 15,3 km, 58.678 Einwohner
- Schorndorf, 19,5 km, 41.469 Einwohner
- Geislingen an der Steige, 19,6 km, 27.781 Einwohner
- Aalen, 21,9 km, 67.675 Einwohner
Nebenkosten und Eigenkapital
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Im Beispiel mit 380.000 € musst du mindestens 24.562 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Übt die Gemeinde das Recht aus, tritt sie an deine Stelle in den Vertrag ein. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
Kosten beim Zuschlag
Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Der Versteigerungs-Rechner stellt alle Posten zusammen.
Häufige Fragen
Kann ich in Schwäbisch Gmünd Grunderwerbsteuer sparen?
Legal ist vor allem der gesonderte Ausweis von Inventar zum Zeitwert. Eine Küche für 8.000 € spart in Baden-Württemberg 400 €.
Was spare ich in Schwäbisch Gmünd, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 342.000 € rund 1.675 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Schwäbisch Gmünd höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Eislingen/Fils, Göppingen, Schorndorf, liegen ebenfalls in Baden-Württemberg oder in einem Land mit gleichem Satz.
Muss ich in Schwäbisch Gmünd die ganze Maklerprovision zahlen?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 380.000 € entfielen auf dich 13.566 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Schwäbisch Gmünd
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.