Mit 50.753 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Rastatt eine Mittelstadt in Baden-Württemberg. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 5 % fest, gültig seit dem 05.11.2011. Damit liegt Baden-Württemberg im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
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Beispielrechnungen für Rastatt
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 360.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 18.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 5.334 €, wenn eine Grundschuld über 288.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 23.334 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 36.186 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € | 3.282 € | 13.282 € | 20.422 € |
| 360.000 € | 18.000 € | 5.334 € | 23.334 € | 36.186 € |
| 380.000 € | 19.000 € | 5.453 € | 24.453 € | 38.019 € |
Was in Baden-Württemberg gilt
Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest.
Vergleich mit dem Umland
- Gaggenau, 10,4 km, 29.394 Einwohner
- Baden-Baden, 10,9 km, 56.952 Einwohner
- Rheinstetten, 13,1 km, 21.233 Einwohner
- Ettlingen, 16,7 km, 38.557 Einwohner
- Bühl, 18,7 km, 28.433 Einwohner
Notar und Grundbuch
Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.
Inventar herausrechnen
Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Baden-Württemberg 500 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Wann welche Rechnung kommt
Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.
Häufige Fragen
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Rastatt?
1.713 € bei 360.000 € Kaufpreis und 288.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Welches Finanzamt ist für Rastatt zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Rastatt liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Lohnt sich in Rastatt ein Kauf ohne Finanzierung?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 288.000 € rund 1.447 €.
Sind Notarkosten in Rastatt anders als anderswo?
Für 360.000 € sind es 2.760 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Rastatt
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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