Heidenheim an der Brenz gehört zu Baden-Württemberg und zählt laut Wikidata 50.612 Einwohner (Stand 2025). Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer von Baden-Württemberg an: 5 %, unverändert seit dem 05.11.2011. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Baden-Württemberg im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 280.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 14.000 €, Notar und Grundbuch 4.313 € bei einer Grundschuld von 224.000 €, zusammen 18.313 €. Das entspricht 6,5 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € | 3.282 € | 13.282 € | 20.422 € |
| 280.000 € | 14.000 € | 4.313 € | 18.313 € | 28.309 € |
| 740.000 € | 37.000 € | 9.564 € | 46.564 € | 72.982 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Baden-Württemberg hat sich für 5 % entschieden. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).
Wenn du im Umkreis suchst
- Aalen, 18,5 km, 67.675 Einwohner
- Geislingen an der Steige, 24,5 km, 27.781 Einwohner
- Günzburg, 26,3 km, 21.291 Einwohner, Bayern mit 3,5 %: 9.800 € Steuer bei 280.000 €
- Schwäbisch Gmünd, 29,4 km, 63.930 Einwohner
- Ellwangen, 31,7 km, 24.589 Einwohner
Teilweise. Günzburg liegt 26,3 km entfernt in Bayern mit 3,5 %. Bei 280.000 € wäre die Steuer dort 4.200 € niedriger.
Grundsteuer und Co.
Mit dem Besitzübergang beginnen die laufenden Kosten. Die Grundsteuer legt die Gemeinde mit ihrem Hebesatz fest. Die Höhe hängt vom Hebesatz und vom Grundsteuerwert ab.
Die Sicherheit für die Bank
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Eine Grundschuld über 224.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 1.204 €.
Nebenkosten und Eigenkapital
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Im Beispiel mit 280.000 € musst du mindestens 18.313 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Häufige Fragen
Welches Finanzamt ist für Heidenheim an der Brenz zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Heidenheim an der Brenz liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 280.000 € sind 14.000 € zu überweisen.
Was kostet der Notar beim Kauf in Heidenheim an der Brenz?
Für 280.000 € sind es 2.206 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Ist die Grunderwerbsteuer in Heidenheim an der Brenz höher als im Umland?
Teilweise. Günzburg liegt 26,3 km entfernt in Bayern mit 3,5 %. Bei 280.000 € wäre die Steuer dort 4.200 € niedriger.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Heidenheim an der Brenz
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.