Ravensburg liegt im Landkreis Ravensburg (Baden-Württemberg) und hat 50.549 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 05.11.2011 5 % Grunderwerbsteuer fällig. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Baden-Württemberg im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Ravensburg. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Nebenkosten nach Preisstufe
Rechne mit 640.000 € und du landest bei 32.000 € Grunderwerbsteuer und 8.568 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 512.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 40.568 € auf 63.416 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 420.000 € | 21.000 € | 6.081 € | 27.081 € | 42.075 € |
| 640.000 € | 32.000 € | 8.568 € | 40.568 € | 63.416 € |
| 880.000 € | 44.000 € | 11.306 € | 55.306 € | 86.722 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Baden-Württemberg, derzeit 5 %. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).
Wenn du im Umkreis suchst
- Weingarten, 3,6 km, 25.034 Einwohner
- Tettnang, 12,6 km, 20.522 Einwohner
- Friedrichshafen, 17,4 km, 62.781 Einwohner
- Bad Waldsee, 18,6 km, 20.910 Einwohner
- Wangen im Allgäu, 19,9 km, 28.784 Einwohner
Nebenkosten und Eigenkapital
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 40.568 €, wenn du 640.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Makler und Teilungsprinzip
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Häufige Fragen
Was spare ich in Ravensburg, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 512.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 2.398 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Gibt es in Ravensburg Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Baden-Württemberg spart jeder Euro Inventar 5,0 Cent Steuer.
Welches Finanzamt ist für Ravensburg zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Ravensburg liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Zahle ich in Nachbarorten von Ravensburg weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Weingarten, Tettnang, Friedrichshafen, liegen ebenfalls in Baden-Württemberg oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Ravensburg
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.