Für Bruchsal weist Wikidata 47.578 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt im Landkreis Karlsruhe (Baden-Württemberg). Seit dem 05.11.2011 liegt der Steuersatz in Baden-Württemberg bei 5 %. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Baden-Württemberg im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Bruchsal. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Beispielwerte für Baden-Württemberg
Rechne mit 440.000 € und du landest bei 22.000 € Grunderwerbsteuer und 6.191 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 374.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 28.191 € auf 43.899 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 360.000 € | 18.000 € | 5.453 € | 23.453 € | 36.305 € |
| 440.000 € | 22.000 € | 6.191 € | 28.191 € | 43.899 € |
| 540.000 € | 27.000 € | 7.453 € | 34.453 € | 53.731 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Baden-Württemberg hat sich für 5 % entschieden. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.
Umland und Nachbarorte
- Stutensee, 12,1 km, 25.422 Einwohner
- Bretten, 13,3 km, 30.312 Einwohner
- Waghäusel, 14,3 km, 22.301 Einwohner
- Wiesloch, 19,3 km, 27.911 Einwohner
- Germersheim, 19,3 km, 21.532 Einwohner, Rheinland-Pfalz mit 5 %: 22.000 € Steuer bei 440.000 €
Was die Grundschuld kostet
Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Eine Grundschuld über 374.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 1.785 €.
Was du selbst mitbringen musst
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Im Beispiel mit 440.000 € musst du mindestens 28.191 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Kauf in der Familie
Steuerfrei sind Erwerbe unter Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern. Auch Schenkungen und Erbschaften sind befreit, dafür gilt das Erbschaftsteuerrecht. Für Nichten, Neffen und Freunde gilt der volle Landessatz.
Häufige Fragen
Zahle ich in Nachbarorten von Bruchsal weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Stutensee, Bretten, Waghäusel, liegen ebenfalls in Baden-Württemberg oder in einem Land mit gleichem Satz.
Lohnt sich in Bruchsal ein Kauf ohne Finanzierung?
Etwa 1.785 € für eine Grundschuld über 374.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Was kostet der Notar beim Kauf in Bruchsal?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 440.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 3.129 €.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Bruchsal?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 440.000 € und einer Grundschuld über 374.000 € berechnet das Grundbuchamt 2.013 €, ohne Umsatzsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Bruchsal
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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