In Baden-Württemberg gelegen, kommt Singen (Hohentwiel) laut Wikidata auf 48.089 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Baden-Württemberg beträgt 5 % und gilt seit dem 05.11.2011. Im Ländervergleich liegt Baden-Württemberg damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Beispielrechnungen für Singen (Hohentwiel)
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 400.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 20.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 5.712 €, wenn eine Grundschuld über 300.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 25.712 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 39.992 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 360.000 € | 18.000 € | 5.334 € | 23.334 € | 36.186 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 5.712 € | 25.712 € | 39.992 € |
| 480.000 € | 24.000 € | 6.710 € | 30.710 € | 47.846 € |
Was in Baden-Württemberg gilt
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Baden-Württemberg hat sich für 5 % entschieden. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.
Vergleich mit dem Umland
- Radolfzell am Bodensee, 10,1 km, 31.689 Einwohner
- Überlingen, 24,3 km, 22.799 Einwohner
- Tuttlingen, 24,7 km, 37.093 Einwohner
- Konstanz, 27,4 km, 86.691 Einwohner
- Donaueschingen, 32,8 km, 21.734 Einwohner
Was du selbst mitbringen musst
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 25.712 €, wenn du 400.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Grundschuld und Finanzierung
Finanzierst du den Kauf, verlangt die Bank eine Grundschuld. Ihre Bestellung kostet beim Notar eine 1,0-Gebühr, ihre Eintragung beim Grundbuchamt noch einmal 1,0, jeweils aus dem Nennbetrag. Für 300.000 € ergibt das zusammen rund 1.566 €.
Maklerprovision
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Häufige Fragen
Muss ich in Singen (Hohentwiel) die ganze Maklerprovision zahlen?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Singen (Hohentwiel). Bei 400.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 14.280 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Singen (Hohentwiel) höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Radolfzell am Bodensee, Überlingen, Tuttlingen, liegen ebenfalls in Baden-Württemberg oder in einem Land mit gleichem Satz.
Kann ich in Singen (Hohentwiel) Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Baden-Württemberg spart jeder Euro Inventar 5,0 Cent Steuer.
Was spare ich in Singen (Hohentwiel), wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Etwa 1.566 € für eine Grundschuld über 300.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Singen (Hohentwiel)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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