Beispielrechnung · Niedersachsen · 5 %

Nebenkosten für eine Immobilie zu 250.000 € in Niedersachsen

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Kaufnebenkosten gesamt16.432 €6,57 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %12.500 €Niedersachsen

Notar und Grundbuch3.932 €1,57 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	250.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 250.000 €, abgerundet auf volle Euro)	12.500,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	2.021,81 €
Notar Grundschuld (brutto)	647,66 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.262,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	16.431,97 €
Gesamtkosten des Erwerbs	266.431,97 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 250.000 €. Davon 5 % ergibt 12.500,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 12.500,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 250.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 2 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 100 €. Summe: 535,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 200.000 €: 435,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 250.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	250.000 €	1.070,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	250.000 €	267,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	250.000 €	267,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	250.000 €	53,50 €

Summe Gebühren	1.658,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	1.699,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	322,81 €
Notar brutto	2.021,81 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	200.000 €	435,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	200.000 €	87,00 €

Summe Gebühren	522,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	544,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	103,41 €
Notar brutto	647,66 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	250.000 €	267,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	250.000 €	535,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	200.000 €	435,00 €

Wer in Niedersachsen 250.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 16.432 €, mit hälftiger Provision 25.357 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 12.500 €, also 5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 3.932 €, berechnet aus Tabelle B.

Der Satz von 5 % gilt in Niedersachsen seit dem 01.01.2014. Derselbe Kauf kostete in Bayern 8.750 € und in Schleswig-Holstein 16.250 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Hessen, Nordrhein-Westfalen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 12.500 € und 16.250 €.

Eine Stufe tiefer, bei 200.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 13.282 €. Eine Stufe höher, bei 300.000 €, steigen sie auf 19.694 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 250.000 € sind es 1,57 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

So verschieben sich die Kosten

Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 8.925 € auf 25.357 €.
Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.083 € auf 15.349 €.
Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 12.000 € statt 12.500 €, also 500 € weniger.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 250.000 € statt 200.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 243 €.

Grunderwerbsteuer in Niedersachsen

Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Niedersachsen, derzeit 5 %. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).

Wer den Makler bezahlt

Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.

Steuerfreie Fälle

Innerhalb der Familie fällt oft keine Grunderwerbsteuer an. Wer das Haus der Eltern übernimmt, zahlt daher keine Grunderwerbsteuer. Lebensgefährten ohne Ehe oder eingetragene Partnerschaft zahlen den vollen Satz von 5 %.

Stadtseiten in Niedersachsen

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:

Langenhagen Osnabrück Emden Wolfenbüttel Göttingen Garbsen Oldenburg Lüneburg

200.000 € in Niedersachsen 300.000 € in Niedersachsen 250.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Grunderwerbsteuer für 250.000 € in Niedersachsen: wie viel?

Bei 5 % ergeben sich genau 12.500 €.

Welches Eigenkapital ist bei 250.000 € in Niedersachsen sinnvoll?

Als Untergrenze 16.432 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 41.432 €.

Was spare ich bei 250.000 € mit Inventar?

500 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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