Grunderwerbsteuer Hamburg: 5,5 %

Hamburg verlangt seit dem 01.01.2023 5,5 % Grunderwerbsteuer. Im Vergleich der Länder liegt es damit im Mittelfeld: 6 Länder verlangen weniger, 7 mehr. Grundlage ist Landesgesetz zur Bestimmung des Steuersatzes nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.

Hamburg erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %.

Wer in Hamburg für 280.000 € kauft und 224.000 € finanziert, zahlt 15.400 € Steuer plus 4.313 € an Notar und Grundbuchamt, also 19.713 €. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 9.996 € hinzu.

Nebenkosten in Hamburg nach Kaufpreis

Beispielwerte mit Grundschuld über 80 % des Kaufpreises, Vollzug und Betreuung. Alle zwölf Stufen in der Übersicht nach Kaufpreis.

Vergleich mit den Nachbarländern

Hamburg grenzt an Schleswig-Holstein, Niedersachsen. Ja: Niedersachsen mit 5 % (14.000 € bei 280.000 €).

Grunderwerbsteuer in Hamburg

Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest.

Was der Notar kostet

Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.

Wenn die Gemeinde mitreden darf

Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.

Von der Beurkundung bis zur Eintragung

Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.