In Niedersachsen gelegen, kommt Wilhelmshaven laut Wikidata auf 75.324 Einwohner (Stand 2025). Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer von Niedersachsen an: 5 %, unverändert seit dem 01.01.2014. Damit liegt Niedersachsen im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Wilhelmshaven nennen wir bewusst nicht.
Beispielrechnungen für Wilhelmshaven
Für einen Kaufpreis von 320.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 16.000 €, Notar und Grundbuch 4.694 € bei einer Grundschuld von 240.000 €, zusammen 20.694 €. Das entspricht 6,5 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 11.000 € | 3.541 € | 14.541 € | 22.395 € |
| 320.000 € | 16.000 € | 4.694 € | 20.694 € | 32.118 € |
| 600.000 € | 30.000 € | 7.869 € | 37.869 € | 59.289 € |
Was das Land verlangt
Den Satz von 5 % legt Niedersachsen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.
Vergleich mit dem Umland
- Schortens, 10,3 km, 21.001 Einwohner
- Varel, 14,8 km, 24.635 Einwohner
- Nordenham, 24,1 km, 25.759 Einwohner
- Rastede, 31,6 km, 22.936 Einwohner
- Bremerhaven, 31,7 km, 118.502 Einwohner, Bremen mit 5,5 %: 17.600 € Steuer bei 320.000 €
Teilweise. Bremerhaven liegt 31,7 km entfernt in Bremen mit 5,5 %. Bei 320.000 € wäre die Steuer dort 1.600 € höher.
Erbbaurecht
Manche Grundstücke werden nicht verkauft, sondern im Erbbaurecht vergeben. Für die Zustimmung des Grundstückseigentümers fällt die Vollzugsgebühr an. Vergleiche die Gesamtbelastung über die geplante Nutzungsdauer, nicht nur den Kaufpreis.
Grundschuld und Finanzierung
Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Ihre Bestellung kostet beim Notar eine 1,0-Gebühr, ihre Eintragung beim Grundbuchamt noch einmal 1,0, jeweils aus dem Nennbetrag. Für 240.000 € ergibt das zusammen rund 1.325 €.
Eigentumswohnung
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Häufige Fragen
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Welches Finanzamt ist für Wilhelmshaven zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Wilhelmshaven liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Zahle ich in Nachbarorten von Wilhelmshaven weniger Steuer?
Teilweise. Bremerhaven liegt 31,7 km entfernt in Bremen mit 5,5 %. Bei 320.000 € wäre die Steuer dort 1.600 € höher.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Wilhelmshaven einplanen?
Bei 320.000 € kommen ohne Makler 20.694 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 32.118 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Wilhelmshaven
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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