In Niedersachsen gelegen, kommt Osnabrück laut Wikidata auf 166.257 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Niedersachsen beträgt 5 % und gilt seit dem 01.01.2014. Unter den 16 Ländern liegt Niedersachsen damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
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So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 460.000 €: 23.000 € gehen an das Finanzamt, 6.341 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 345.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 29.341 €, das sind 6,4 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 320.000 € | 16.000 € | 4.694 € | 20.694 € | 32.118 € |
| 460.000 € | 23.000 € | 6.341 € | 29.341 € | 45.763 € |
| 780.000 € | 39.000 € | 9.969 € | 48.969 € | 76.815 € |
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Niedersachsen sind es 5 %. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Rund um Osnabrück
- Wallenhorst, 8,1 km, 22.591 Einwohner
- Georgsmarienhütte, 8,4 km, 31.074 Einwohner
- Bramsche, 15,2 km, 27.864 Einwohner
- Lengerich, 16,3 km, 22.591 Einwohner, Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %: 29.900 € Steuer bei 460.000 €
- Melle, 21,7 km, 46.396 Einwohner
Teilweise. Lengerich liegt 16,3 km entfernt in Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %. Bei 460.000 € wäre die Steuer dort 6.900 € höher.
Was bei einer Aufhebung bleibt
Eine Rückabwicklung ist nur einvernehmlich oder aus gesetzlichem Grund möglich. Für die notarielle Aufhebung fällt eine eigene 1,0-Gebühr an. Ein Rücktrittsrecht für eine scheiternde Finanzierung sieht der Standardvertrag nicht vor.
Die Sicherheit für die Bank
Finanzierst du den Kauf, verlangt die Bank eine Grundschuld. Ihre Bestellung kostet beim Notar eine 1,0-Gebühr, ihre Eintragung beim Grundbuchamt noch einmal 1,0, jeweils aus dem Nennbetrag. Für 345.000 € ergibt das zusammen rund 1.675 €.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Osnabrück anders als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 460.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 3.313 €.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Osnabrück bezahlen?
Einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Bei 460.000 € sind 23.000 € zu überweisen.
Lohnt sich in Osnabrück ein Kauf ohne Finanzierung?
Etwa 1.675 € für eine Grundschuld über 345.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Zahle ich in Nachbarorten von Osnabrück weniger Steuer?
Teilweise. Lengerich liegt 16,3 km entfernt in Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %. Bei 460.000 € wäre die Steuer dort 6.900 € höher.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Osnabrück
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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