Immobilie in Salzgitter kaufen: Nebenkosten berechnen

Die Großstadt Salzgitter (104.433 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Niedersachsen. 5 % Grunderwerbsteuer verlangt Niedersachsen seit dem 01.01.2014 auf jeden Grundstückskauf. Damit liegt Niedersachsen im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.

Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Niedersachsen eingestellt ist.

Nebenkosten nach Preisstufe

Für einen Kaufpreis von 500.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 25.000 €, Notar und Grundbuch 6.819 € bei einer Grundschuld von 400.000 €, zusammen 31.819 €. Das entspricht 6,4 % des Kaufpreises.

Was das Land verlangt

Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Niedersachsen sind es 5 %.

Vergleich mit dem Umland

• Wolfenbüttel, 12,2 km, 52.511 Einwohner
• Ilsede, 16,0 km, 21.525 Einwohner
• Braunschweig, 17,2 km, 252.811 Einwohner
• Peine, 20,8 km, 51.005 Einwohner
• Goslar, 27,6 km, 47.454 Einwohner

Wann welche Rechnung kommt

Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.

Eigenkapital einplanen

Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 500.000 € wären das 31.819 € ohne und 49.669 € mit hälftiger Maklerprovision. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.