In Bremen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %, gültig seit dem 01.07.2025. Damit liegt das Land im Mittelfeld: 6 Länder verlangen weniger, 7 mehr. Rechtsgrundlage: Bremisches Gesetz über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Brem.GBl. 2025 Nr. 9, in Kraft seit 1. Juli 2025.
Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben (Brem.GBl. 2025 Nr. 9). Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Tag verwirklicht wurden, gilt noch der alte Satz. Der Satz gilt für Bremen und Bremerhaven gleichermaßen.
Wer in Bremen für 280.000 € kauft und 224.000 € finanziert, zahlt 15.400 € Steuer plus 4.313 € an Notar und Grundbuchamt, also 19.713 €. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 9.996 € hinzu.
Was Bremen bei verschiedenen Preisen kostet
| Kaufpreis | Steuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 11.000 € | 3.282 € | 14.282 € | 21.422 € |
| 300.000 € | 16.500 € | 4.694 € | 21.194 € | 31.904 € |
| 400.000 € | 22.000 € | 5.712 € | 27.712 € | 41.992 € |
| 500.000 € | 27.500 € | 6.819 € | 34.319 € | 52.169 € |
| 800.000 € | 44.000 € | 10.144 € | 54.144 € | 82.704 € |
| 900.000 € | 49.500 € | 11.306 € | 60.806 € | 92.936 € |
Vergleich mit den Nachbarländern
Bremen grenzt an Niedersachsen. Ja: Niedersachsen mit 5 % (14.000 € bei 280.000 €).
| Land | Satz | Steuer bei 280.000 € | Differenz |
|---|---|---|---|
| Niedersachsen | 5 % | 14.000 € | -1.400 € |
Vom Land in die Stadt
2 Städte und Gemeinden in Bremen haben mindestens 20.000 Einwohner, alle davon mit eigener Seite und vorbelegtem Rechner. Die größten sind Bremen (588.413), Bremerhaven (118.502), Einwohner laut Wikidata.
Was das Land verlangt
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Die Bescheinigung der Stadt
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
Der zeitliche Ablauf
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Jede Station bringt eine eigene Rechnung, die Nebenkosten verteilen sich über Monate. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.
Was der Notar kostet
Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Bremen. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?
Seit dem 01.07.2025 5,5 %. Für 280.000 € setzt das Finanzamt 15.400 € fest.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Bremen?
Ohne Makler etwa 7 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 280.000 € also 19.713 €. Mit einem Käuferanteil von 3,57 % sind es 29.709 €.
Sind Notarkosten in Bremen anders als in anderen Ländern?
Nein. Notare und Grundbuchämter rechnen bundesweit nach dem GNotKG, die Gebühren hängen nur vom Geschäftswert ab.
Für welche Städte in Bremen gibt es einen vorbelegten Rechner?
Alle Orte ab 20.000 Einwohnern, das sind 2, zum Beispiel Bremen, Bremerhaven.
Hat sich der Satz in Bremen zuletzt geändert?
Ja. Zum 01.07.2025 wurde der Satz von 5 % auf 5,5 % geändert. Maßgeblich ist der Tag, an dem der Erwerbsvorgang verwirklicht wurde.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Gesetzblatt Bremen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.