Bei 800.000 € Kaufpreis in Niedersachsen summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 50.144 €. Mit Makler werden daraus 78.704 €. Mit 40.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5 %. 10.144 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Seit dem 01.01.2014 verlangt Niedersachsen 5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 28.000 € und in Schleswig-Holstein 52.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Hessen, Nordrhein-Westfalen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 40.000 € und 52.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 700.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 44.158 €. Eine Stufe höher, bei 900.000 €, steigen sie auf 56.306 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 800.000 € sind es 1,27 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Varianten durchgerechnet
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 39.500 €.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 2.748 € auf 47.396 €.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 28.560 € auf 78.704 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 800.000 € macht 526 € Mehrkosten gegenüber 640.000 € aus.
Was das Land verlangt
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Niedersachsen hat sich für 5 % entschieden. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
Makler und Teilungsprinzip
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Was du selbst mitbringen musst
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Im Beispiel mit 800.000 € musst du mindestens 50.144 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Stadtseiten in Niedersachsen
Mit dem Satz von Niedersachsen rechnen unter anderem diese Städte:
700.000 € in Niedersachsen900.000 € in Niedersachsen800.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 800.000 € in Niedersachsen: wie viel?
Bei 5 % ergeben sich genau 40.000 €.
Sind Notarkosten in Niedersachsen günstiger als anderswo?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 800.000 € in Niedersachsen?
Mindestens die Nebenkosten, also 50.144 € ohne oder 78.704 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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