Der Grunderwerbsteuersatz von Mecklenburg-Vorpommern liegt bei 6 %, in Kraft seit dem 01.07.2019. Beim Steuersatz liegt Mecklenburg-Vorpommern so im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr. Festgelegt ist der Satz durch Landesgesetz zur Bestimmung des Steuersatzes nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Wer in Mecklenburg-Vorpommern für 320.000 € kauft und 256.000 € finanziert, zahlt 19.200 € Steuer plus 4.694 € an Notar und Grundbuchamt, also 23.894 €. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 11.424 € hinzu.
Sechs Preisstufen für Mecklenburg-Vorpommern
| Kaufpreis | Steuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 12.000 € | 3.282 € | 15.282 € | 22.422 € |
| 350.000 € | 21.000 € | 5.075 € | 26.075 € | 38.570 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 5.712 € | 29.712 € | 43.992 € |
| 450.000 € | 27.000 € | 6.450 € | 33.450 € | 49.515 € |
| 500.000 € | 30.000 € | 6.819 € | 36.819 € | 54.669 € |
| 900.000 € | 54.000 € | 11.306 € | 65.306 € | 97.436 € |
Vergleich mit den Nachbarländern
Mecklenburg-Vorpommern grenzt an Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Brandenburg. Ja: Niedersachsen mit 5 % (16.000 € bei 320.000 €).
| Land | Satz | Steuer bei 320.000 € | Differenz |
|---|---|---|---|
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 20.800 € | +1.600 € |
| Niedersachsen | 5 % | 16.000 € | -3.200 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 20.800 € | +1.600 € |
Städte in Mecklenburg-Vorpommern
9 Städte und Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern haben mindestens 20.000 Einwohner, 5 davon mit eigener Seite und vorbelegtem Rechner. Die größten sind Rostock (204.929), Schwerin (97.922), Neubrandenburg (59.494), Einwohner laut Wikidata.
Was in Mecklenburg-Vorpommern gilt
Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
So entsteht die Notargebühr
Grundlage aller Gebühren ist die volle Gebühr nach § 34 GNotKG. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Der Notar- und Grundbuchkosten-Rechner leitet die volle Gebühr Stufe für Stufe her.
Wann welche Rechnung kommt
Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.
Häufige Fragen
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Mecklenburg-Vorpommern?
6 % des Kaufpreises, gültig seit dem 01.07.2019. Bei 320.000 € sind das 19.200 €.
Wie viel Nebenkosten fallen in Mecklenburg-Vorpommern insgesamt an?
Bei 320.000 € rund 23.894 € ohne und 35.318 € mit Makler.
In welchem Nachbarland von Mecklenburg-Vorpommern ist die Steuer niedriger?
Ja: Niedersachsen mit 5 % (16.000 € bei 320.000 €).
Für welche Städte in Mecklenburg-Vorpommern gibt es einen vorbelegten Rechner?
Alle Orte ab 20.000 Einwohnern, das sind 9, zum Beispiel Rostock, Schwerin, Neubrandenburg.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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