Für Garbsen weist Wikidata 60.007 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt in der Region Hannover (Niedersachsen). Seit dem 01.01.2014 liegt der Steuersatz in Niedersachsen bei 5 %. Im Ländervergleich liegt Niedersachsen damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 400.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 20.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 5.822 €, wenn eine Grundschuld über 340.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 25.822 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 40.102 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 320.000 € | 16.000 € | 4.815 € | 20.815 € | 32.239 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 5.822 € | 25.822 € | 40.102 € |
| 760.000 € | 38.000 € | 10.144 € | 48.144 € | 75.276 € |
Was in Niedersachsen gilt
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. 5 % ist der Wert, den Niedersachsen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an.
Nachbarstädte im Vergleich
- Seelze, 2,5 km, 34.383 Einwohner
- Langenhagen, 9,9 km, 54.059 Einwohner
- Hannover, 10,7 km, 522.803 Einwohner
- Wunstorf, 11,0 km, 41.126 Einwohner
- Ronnenberg, 11,7 km, 23.807 Einwohner
Was der Notar kostet
Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Die Bescheinigung der Stadt
Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.
Besonderheiten beim Wohnungskauf
Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.
Häufige Fragen
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Garbsen?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 400.000 € und einer Grundschuld über 340.000 € berechnet das Grundbuchamt 1.888 €, ohne Umsatzsteuer.
Sind Notarkosten in Garbsen anders als anderswo?
Für 400.000 € sind es 2.944 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Garbsen einplanen?
Ohne Makler etwa 6,5 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 400.000 € also 25.822 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 40.102 €.
Zahle ich in Nachbarorten von Garbsen weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Seelze, Langenhagen, Hannover, liegen ebenfalls in Niedersachsen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Garbsen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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