54.059 Menschen leben nach Wikidata in Langenhagen (Stand 2025), in der Region Hannover in Niedersachsen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5 %, in Kraft seit dem 01.01.2014. Damit liegt Niedersachsen im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 360.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 18.000 €, Notar und Grundbuch 5.213 € bei einer Grundschuld von 252.000 €, zusammen 23.213 €. Das entspricht 6,4 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 320.000 € | 16.000 € | 4.572 € | 20.572 € | 31.996 € |
| 360.000 € | 18.000 € | 5.213 € | 23.213 € | 36.065 € |
| 440.000 € | 22.000 € | 5.972 € | 27.972 € | 43.680 € |
Was das Land verlangt
Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.
Wenn du im Umkreis suchst
- Hannover, 7,2 km, 522.803 Einwohner
- Isernhagen, 8,0 km, 23.979 Einwohner
- Garbsen, 9,9 km, 60.007 Einwohner
- Wedemark, 10,6 km, 29.647 Einwohner
- Seelze, 10,8 km, 34.383 Einwohner
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Die laufenden Kosten gehören nicht zu den Kaufnebenkosten, aber in dein Budget. Für das Jahr des Kaufs bleibt meist der Verkäufer Schuldner, ihr gleicht intern aus. Bei Vermietung ist die Grundsteuer auf Mieter umlegbar.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.
Häufige Fragen
Welches Finanzamt ist für Langenhagen zuständig?
Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Es erhält die Anzeige vom Notar und schickt dir den Bescheid.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Langenhagen einplanen?
Ohne Makler etwa 6,4 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 360.000 € also 23.213 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 36.065 €.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Langenhagen?
1.663 € bei 360.000 € Kaufpreis und 252.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Langenhagen bezahlen?
Der Bescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin, gezahlt wird innerhalb eines Monats. Im Beispiel 18.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Langenhagen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.