Grunderwerbsteuer und Nebenkosten in Peine

Für Peine weist Wikidata 51.005 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt im Landkreis Peine (Niedersachsen). Seit dem 01.01.2014 liegt der Steuersatz in Niedersachsen bei 5 %. Damit liegt Niedersachsen im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.

Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.

Beispielrechnungen für Peine

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 520.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 26.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 7.453 €, wenn eine Grundschuld über 442.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 33.453 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 52.017 €.

Was das Land verlangt

Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Peine also der Satz von Niedersachsen mit 5 %.

Vergleich mit dem Umland

• Ilsede, 5,9 km, 21.525 Einwohner
• Uetze, 16,3 km, 20.107 Einwohner
• Sehnde, 18,3 km, 23.414 Einwohner
• Lehrte, 18,4 km, 44.140 Einwohner
• Braunschweig, 20,4 km, 252.811 Einwohner

Maklerprovision

Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.

Kauf über eine Zwangsversteigerung

Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Hinzu kommen Zinsen von 4 % auf das Bargebot bis zum Verteilungstermin. Kalkuliere Risiken ein, weil oft keine Innenbesichtigung möglich ist.

Vorkaufsrecht der Gemeinde

Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Übt die Gemeinde das Recht aus, tritt sie an deine Stelle in den Vertrag ein. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.