Der Grunderwerbsteuersatz von Thüringen liegt bei 5 %, in Kraft seit dem 01.01.2024. Beim Steuersatz liegt Thüringen so im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger. Festgelegt ist der Satz durch Landesgesetz zur Bestimmung des Steuersatzes nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern.
Bei einem Kaufpreis von 350.000 € und einer Grundschuld über 280.000 € fallen 17.500 € Grunderwerbsteuer und 5.075 € für Notar und Grundbuch an, zusammen 22.575 € oder 6,4 % des Kaufpreises. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 12.495 € hinzu.
Sechs Preisstufen für Thüringen
| Kaufpreis | Steuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12.500 € | 3.932 € | 16.432 € | 25.357 € |
| 350.000 € | 17.500 € | 5.075 € | 22.575 € | 35.070 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 5.712 € | 25.712 € | 39.992 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 6.819 € | 31.819 € | 49.669 € |
| 900.000 € | 45.000 € | 11.306 € | 56.306 € | 88.436 € |
| 1.000.000 € | 50.000 € | 12.292 € | 62.292 € | 97.992 € |
Vergleich mit den Nachbarländern
Thüringen grenzt an Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Bayern, Hessen. Ja: Bayern mit 3,5 % (12.250 € bei 350.000 €).
| Land | Satz | Steuer bei 350.000 € | Differenz |
|---|---|---|---|
| Niedersachsen | 5 % | 17.500 € | gleich |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 17.500 € | gleich |
| Sachsen | 5,5 % | 19.250 € | +1.750 € |
| Bayern | 3,5 % | 12.250 € | -5.250 € |
| Hessen | 6 % | 21.000 € | +3.500 € |
Städte in Thüringen
19 Städte und Gemeinden in Thüringen haben mindestens 20.000 Einwohner, 5 davon mit eigener Seite und vorbelegtem Rechner. Die größten sind Erfurt (217.159), Jena (109.353), Gera (95.162), Einwohner laut Wikidata.
Landesrecht für Thüringen
Den Satz von 5 % legt Thüringen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an.
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Für dich bedeutet das nur etwas Wartezeit, keine zusätzlichen Kosten.
Grundschuld und Finanzierung
Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Banken verlangen fast immer die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, daher die 1,0-Gebühr nach KV 21200. Bei 280.000 € fallen dafür etwa 1.447 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.
Eigenkapital einplanen
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Rechne mit 22.575 €, wenn du 350.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Häufige Fragen
Wie viel Nebenkosten fallen in Thüringen insgesamt an?
Ohne Makler etwa 6,4 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 350.000 € also 22.575 €. Mit einem Käuferanteil von 3,57 % sind es 35.070 €.
Wie viele Städte in Thüringen haben eine eigene Seite?
19 Städte und Gemeinden ab 20.000 Einwohnern, darunter Erfurt, Jena, Gera.
Kostet der Notar in Thüringen mehr oder weniger?
Die Gebühren sind überall gleich, nur die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich.
In welchem Nachbarland von Thüringen ist die Steuer niedriger?
Ja: Bayern mit 3,5 % (12.250 € bei 350.000 €).
Hat sich der Satz in Thüringen zuletzt geändert?
Ja. Zum 01.01.2024 wurde der Satz von 6,5 % auf 5 % geändert. Maßgeblich ist der Tag, an dem der Erwerbsvorgang verwirklicht wurde.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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