Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein: 6,5 %

Schleswig-Holstein verlangt seit dem 01.01.2014 6,5 % Grunderwerbsteuer. Im Vergleich der Länder liegt es damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %). Grundlage ist Landesgesetz zur Bestimmung des Steuersatzes nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.

Bei einem Kaufpreis von 350.000 € und einer Grundschuld über 280.000 € fallen 22.750 € Grunderwerbsteuer und 5.075 € für Notar und Grundbuch an, zusammen 27.825 € oder 7,9 % des Kaufpreises. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 12.495 € hinzu.

Nebenkosten in Schleswig-Holstein nach Kaufpreis

Beispielwerte mit Grundschuld über 80 % des Kaufpreises, Vollzug und Betreuung. Alle zwölf Stufen in der Übersicht nach Kaufpreis.

Vergleich mit den Nachbarländern

Schleswig-Holstein grenzt an Hamburg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern. Ja: Hamburg mit 5,5 % (19.250 € bei 350.000 €), Niedersachsen mit 5 % (17.500 € bei 350.000 €), Mecklenburg-Vorpommern mit 6 % (21.000 € bei 350.000 €).

Vom Land in die Stadt

21 Städte und Gemeinden in Schleswig-Holstein haben mindestens 20.000 Einwohner, 6 davon mit eigener Seite und vorbelegtem Rechner. Die größten sind Kiel (251.842), Lübeck (217.061), Flensburg (95.568), Einwohner laut Wikidata.

Was das Land verlangt

Den Satz von 6,5 % legt Schleswig-Holstein selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten.

Wer den Makler bezahlt

Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Schleswig-Holstein. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.

Bauträgervertrag und Steuer

Auch getrennte Verträge über Grundstück und Bau können als einheitlicher Erwerb gelten. Bei 6,5 % macht das auf die Baukosten schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Wer ein Grundstück frei kauft und den Bau unabhängig vergibt, zahlt nur auf den Grundstückspreis.

Nebenkosten und Eigenkapital

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Rechne mit 27.825 €, wenn du 350.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.