Eine Immobilie für 900.000 € in Niedersachsen kostet dich zusätzlich 88.436 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 56.306 €. Mit 45.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5 %. Für Notar und Grundbuch fallen 11.306 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Niedersachsen erhebt den Satz von 5 % seit dem 01.01.2014. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 31.500 €, im teuersten Land bei 58.500 €. Wer über die Landesgrenze nach Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Hessen, Nordrhein-Westfalen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 45.000 € bis 58.500 € Steuer.
Bei 800.000 € wären es 50.144 €, bei 1.000.000 € 62.292 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 900.000 € machen sie 1,26 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 900.000 € statt 720.000 € kostet 526 € mehr.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 146.306 € eigene Mittel.
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 44.500 € statt 45.000 €, also 500 € weniger.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 3.099 € auf 53.207 €.
Was in Niedersachsen gilt
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Niedersachsen hat sich für 5 % entschieden. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
Makler und Teilungsprinzip
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Niedersachsen. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Der zeitliche Ablauf
Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Der Steuerbescheid folgt nach einigen Wochen, zahlen musst du innerhalb eines Monats. Zwischen Notartermin und letzter Rechnung liegen typischerweise zwei bis sechs Monate.
Städte in Niedersachsen
Mit dem Satz von Niedersachsen rechnen unter anderem diese Städte:
800.000 € in Niedersachsen1.000.000 € in Niedersachsen900.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 900.000 € in Niedersachsen: wie viel?
45.000 €, das sind 5 % des Kaufpreises.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 900.000 €?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Niedersachsen um 500 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 900.000 € in Niedersachsen?
Mindestens die Nebenkosten, also 56.306 € ohne oder 88.436 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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