Die Großstadt Oldenburg (177.055 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Niedersachsen. 5 % Grunderwerbsteuer verlangt Niedersachsen seit dem 01.01.2014 auf jeden Grundstückskauf. Bundesweit liegt Niedersachsen so im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Welche Summe auf dich zukommt, zeigen der voreingestellte Rechner und die durchgerechneten Beispielwerte.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 700.000 € Kaufpreis zahlst du in Oldenburg 35.000 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 9.158 € (Grundschuld 595.000 €). Das ergibt 44.158 € Nebenkosten ohne und 69.148 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 600.000 € | 30.000 € | 8.153 € | 38.153 € | 59.573 € |
| 700.000 € | 35.000 € | 9.158 € | 44.158 € | 69.148 € |
| 840.000 € | 42.000 € | 10.900 € | 52.900 € | 82.888 € |
Der Steuersatz von Niedersachsen
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Niedersachsen, derzeit 5 %. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Rund um Oldenburg
- Rastede, 11,8 km, 22.936 Einwohner
- Bad Zwischenahn, 14,3 km, 29.613 Einwohner
- Edewecht, 15,6 km, 22.389 Einwohner
- Westerstede, 23,0 km, 23.956 Einwohner
- Ganderkesee, 25,4 km, 31.564 Einwohner
Makler und Teilungsprinzip
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Wenn du eine Wohnung kaufst
Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
Bauträgervertrag und Steuer
Neubauten vom Bauträger werden mit dem vollen Vertragspreis besteuert. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Der Kern-Rechner bildet diesen Fall ab, wenn du den vollen Vertragspreis einträgst.
Häufige Fragen
Welches Finanzamt ist für Oldenburg zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Oldenburg liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Kann ich in Oldenburg Grunderwerbsteuer sparen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Niedersachsen 500 €.
Was spare ich in Oldenburg, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 595.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 2.573 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Oldenburg?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 700.000 € und einer Grundschuld über 595.000 € berechnet das Grundbuchamt 3.003 €, ohne Umsatzsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Oldenburg
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.