Wer in Hameln kauft, kauft in Niedersachsen: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 58.152 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Niedersachsen, 5 % seit dem 01.01.2014. Bundesweit liegt Niedersachsen so im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 460.000 € Kaufpreis zahlst du in Hameln 23.000 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 6.669 € (Grundschuld 414.000 €). Das ergibt 29.669 € Nebenkosten ohne und 46.091 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 11.000 € | 3.673 € | 14.673 € | 22.527 € |
| 460.000 € | 23.000 € | 6.669 € | 29.669 € | 46.091 € |
| 580.000 € | 29.000 € | 8.153 € | 37.153 € | 57.859 € |
Der Steuersatz von Niedersachsen
5 % ist der Wert, den Niedersachsen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht.
Nachbarstädte im Vergleich
- Springe, 18,1 km, 28.851 Einwohner
- Rinteln, 21,3 km, 25.382 Einwohner
- Barsinghausen, 23,3 km, 33.833 Einwohner
- Stadthagen, 26,8 km, 22.556 Einwohner
- Ronnenberg, 31,4 km, 23.807 Einwohner
Die Bescheinigung der Stadt
Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Für dich bedeutet das nur etwas Wartezeit, keine zusätzlichen Kosten.
Was du selbst mitbringen musst
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 29.669 €, wenn du 460.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Was die Grundschuld kostet
Finanzierst du den Kauf, verlangt die Bank eine Grundschuld. Ihre Bestellung kostet beim Notar eine 1,0-Gebühr, ihre Eintragung beim Grundbuchamt noch einmal 1,0, jeweils aus dem Nennbetrag. Für 414.000 € ergibt das zusammen rund 2.004 €.
Häufige Fragen
Ist die Grunderwerbsteuer in Hameln höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Springe, Rinteln, Barsinghausen, liegen ebenfalls in Niedersachsen oder in einem Land mit gleichem Satz.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Hameln?
23.000 € bei einem Kaufpreis von 460.000 €, denn Niedersachsen erhebt 5 %.
Sind Notarkosten in Hameln anders als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 460.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 3.313 €.
Gilt in Hameln die Teilung der Maklerprovision?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 460.000 € entfielen auf dich 16.422 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Hameln
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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