Wer in Wolfenbüttel kauft, kauft in Niedersachsen: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 52.511 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Niedersachsen, 5 % seit dem 01.01.2014. Im Ländervergleich liegt Niedersachsen damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Niedersachsen eingestellt ist.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 260.000 € Kaufpreis zahlst du in Wolfenbüttel 13.000 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 4.053 € (Grundschuld 221.000 €). Das ergibt 17.053 € Nebenkosten ohne und 26.335 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 11.000 € | 3.673 € | 14.673 € | 22.527 € |
| 260.000 € | 13.000 € | 4.053 € | 17.053 € | 26.335 € |
| 420.000 € | 21.000 € | 6.191 € | 27.191 € | 42.185 € |
Was in Niedersachsen gilt
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Niedersachsen sind es 5 %. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Nachbarstädte im Vergleich
- Braunschweig, 11,9 km, 252.811 Einwohner
- Salzgitter, 12,2 km, 104.433 Einwohner
- Ilsede, 24,3 km, 21.525 Einwohner
- Peine, 27,1 km, 51.005 Einwohner
- Goslar, 29,4 km, 47.454 Einwohner
Wer den Makler bezahlt
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Wolfenbüttel. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Was du selbst mitbringen musst
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Rechne mit 17.053 €, wenn du 260.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Wenn du neu kaufst
Beim Bauträgervertrag ist die Bauleistung Teil der Gegenleistung. Den Kaufpreis zahlst du in Raten nach Baufortschritt, die Steuer aber auf den vollen Preis. Notar und Grundbuch rechnen ebenfalls mit dem Gesamtpreis.
Häufige Fragen
Kann ich in Wolfenbüttel Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Niedersachsen spart jeder Euro Inventar 5,0 Cent Steuer.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Wolfenbüttel?
13.000 € bei einem Kaufpreis von 260.000 €, denn Niedersachsen erhebt 5 %.
Was kostet der Notar beim Kauf in Wolfenbüttel?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 260.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 2.022 €.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Wolfenbüttel?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 260.000 € und einer Grundschuld über 221.000 € berechnet das Grundbuchamt 1.313 €, ohne Umsatzsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Wolfenbüttel
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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