Zu 400.000 € kommen in Niedersachsen ohne Makler 25.712 € Nebenkosten hinzu, das sind 6,4 % des Preises. Davon entfallen 20.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Niedersachsen mit 5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 5.712 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
In Niedersachsen liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2014 bei 5 %. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 14.000 €, im teuersten Land bei 26.000 €. Wer über die Landesgrenze nach Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Hessen, Nordrhein-Westfalen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 20.000 € bis 26.000 € Steuer.
Bei 350.000 € wären es 22.575 €, bei 450.000 € 28.950 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 400.000 € machen sie 1,43 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 24.147 €, du sparst 1.566 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 65.712 € eigene Mittel.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 400.000 € statt 320.000 € kostet 329 € mehr.
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 19.500 € statt 20.000 €, also 500 € weniger.
Was in Niedersachsen gilt
Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.
Kauf über eine Zwangsversteigerung
Auch bei einer Versteigerung gilt der Steuersatz von Niedersachsen. Hinzu kommen Zinsen von 4 % auf das Bargebot bis zum Verteilungstermin. Die Kosten für Verfahren und Verteilung werden aus dem Erlös entnommen.
Was du selbst mitbringen musst
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 400.000 € sind das ohne Makler 25.712 €. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Städte in Niedersachsen
Mit dem Satz von Niedersachsen rechnen unter anderem diese Städte:
350.000 € in Niedersachsen450.000 € in Niedersachsen400.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 400.000 €?
5.712 € mit Grundschuld über 320.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 4.147 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 400.000 € für Nebenkosten drauf?
Je nach Makler zwischen 6,4 % und 10 %.
Was spare ich bei 400.000 € mit Inventar?
Bei 10.000 € Inventar 500 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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