Kaufnebenkosten Hildesheim: Steuer, Notar, Grundbuch

Mit 98.207 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Hildesheim eine Mittelstadt in Niedersachsen. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 5 % fest, gültig seit dem 01.01.2014. Unter den 16 Ländern liegt Niedersachsen damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.

Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Niedersachsen voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.

So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen

Ein Beispiel mit 320.000 €: 16.000 € gehen an das Finanzamt, 4.694 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 240.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 20.694 €, das sind 6,5 % des Preises.

Grunderwerbsteuer in Niedersachsen

Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. 5 % ist der Wert, den Niedersachsen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).

Rund um Hildesheim

• Sehnde, 18,5 km, 23.414 Einwohner
• Laatzen, 19,9 km, 41.724 Einwohner
• Ilsede, 22,8 km, 21.525 Einwohner
• Lehrte, 24,8 km, 44.140 Einwohner
• Peine, 27,0 km, 51.005 Einwohner

Notar und Grundbuch

Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.

Maklerprovision

Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.