Für Lüneburg weist Wikidata 74.502 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt im Landkreis Lüneburg (Niedersachsen). Seit dem 01.01.2014 liegt der Steuersatz in Niedersachsen bei 5 %. Unter den 16 Ländern liegt Niedersachsen damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Niedersachsen voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 320.000 €: 16.000 € gehen an das Finanzamt, 4.572 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 224.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 20.572 €, das sind 6,4 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € | 3.151 € | 13.151 € | 20.291 € |
| 320.000 € | 16.000 € | 4.572 € | 20.572 € | 31.996 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 5.593 € | 25.593 € | 39.873 € |
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Rund um Lüneburg
- Winsen, 18,3 km, 37.050 Einwohner
- Geesthacht, 20,8 km, 33.955 Einwohner, Schleswig-Holstein mit 6,5 %: 20.800 € Steuer bei 320.000 €
- Seevetal, 29,2 km, 44.091 Einwohner
- Reinbek, 30,6 km, 28.146 Einwohner, Schleswig-Holstein mit 6,5 %: 20.800 € Steuer bei 320.000 €
- Uelzen, 33,6 km, 32.703 Einwohner
Teilweise. Geesthacht liegt 20,8 km entfernt in Schleswig-Holstein mit 6,5 %. Bei 320.000 € wäre die Steuer dort 4.800 € höher.
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.
Häufige Fragen
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Lüneburg?
Bei 320.000 € kommen ohne Makler 20.572 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 31.996 €.
Welches Finanzamt ist für Lüneburg zuständig?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Lüneburg?
16.000 € bei einem Kaufpreis von 320.000 €, denn Niedersachsen erhebt 5 %.
Zahle ich in Nachbarorten von Lüneburg weniger Steuer?
Teilweise. Geesthacht liegt 20,8 km entfernt in Schleswig-Holstein mit 6,5 %. Bei 320.000 € wäre die Steuer dort 4.800 € höher.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Lüneburg
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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