Die Mittelstadt Celle (66.930 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Niedersachsen. 5 % Grunderwerbsteuer verlangt Niedersachsen seit dem 01.01.2014 auf jeden Grundstückskauf. Damit liegt Niedersachsen im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Welche Summe auf dich zukommt, zeigen der voreingestellte Rechner und die durchgerechneten Beispielwerte.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 240.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 12.000 €, Notar und Grundbuch 4.053 € bei einer Grundschuld von 204.000 €, zusammen 16.053 €. Das entspricht 6,7 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 8.000 € | 2.871 € | 10.871 € | 16.583 € |
| 240.000 € | 12.000 € | 4.053 € | 16.053 € | 24.621 € |
| 360.000 € | 18.000 € | 5.453 € | 23.453 € | 36.305 € |
Was das Land verlangt
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Niedersachsen sind es 5 %.
Wenn du im Umkreis suchst
- Uetze, 19,5 km, 20.107 Einwohner
- Burgwedel, 20,2 km, 20.328 Einwohner
- Burgdorf, 20,8 km, 31.059 Einwohner
- Isernhagen, 26,2 km, 23.979 Einwohner
- Wedemark, 26,8 km, 29.647 Einwohner
Weniger Steuer durch Inventar
Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Bei 5 % spart jeder Euro Inventar 5,0 Cent Steuer. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.
Makler und Teilungsprinzip
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Celle. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Celle?
In Celle gilt der Satz von Niedersachsen: 5 %. Für 240.000 € setzt das Finanzamt 12.000 € fest.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Celle?
Ohne Makler etwa 6,7 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 240.000 € also 16.053 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 24.621 €.
Was spare ich in Celle, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Etwa 1.204 € für eine Grundschuld über 204.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Celle?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 204.000 € sind es bei 240.000 € zusammen 1.313 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Celle
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.