Kaufnebenkosten in Emden

Wer in Emden kauft, kauft in Niedersachsen: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 49.009 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Niedersachsen, 5 % seit dem 01.01.2014. Damit liegt Niedersachsen im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.

Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.

Nebenkosten nach Preisstufe

Für einen Kaufpreis von 220.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 11.000 €, Notar und Grundbuch 3.607 € bei einer Grundschuld von 176.000 €, zusammen 14.607 €. Das entspricht 6,6 % des Kaufpreises.

Was das Land verlangt

Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.

Wenn du im Umkreis suchst

• Moormerland, 15,3 km, 23.357 Einwohner
• Aurich, 21,7 km, 42.575 Einwohner
• Leer, 22,3 km, 34.277 Einwohner
• Norden, 25,5 km, 24.978 Einwohner
• Westoverledingen, 29,7 km, 21.119 Einwohner

Die Rechenlogik hinter den Gebühren

Grundlage aller Gebühren ist die volle Gebühr nach § 34 GNotKG. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.

Von der Beurkundung bis zur Eintragung

Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.

Wenn du eine Wohnung kaufst

Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.