Sachsen-Anhalt verlangt seit dem 01.03.2012 5 % Grunderwerbsteuer. Im Vergleich der Länder liegt es damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger. Rechtsgrundlage: Landesgesetz zur Bestimmung des Steuersatzes nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Bei einem Kaufpreis von 320.000 € und einer Grundschuld über 256.000 € fallen 16.000 € Grunderwerbsteuer und 4.694 € für Notar und Grundbuch an, zusammen 20.694 € oder 6,5 % des Kaufpreises. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 11.424 € hinzu.
Was Sachsen-Anhalt bei verschiedenen Preisen kostet
| Kaufpreis | Steuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12.500 € | 3.932 € | 16.432 € | 25.357 € |
| 300.000 € | 15.000 € | 4.694 € | 19.694 € | 30.404 € |
| 350.000 € | 17.500 € | 5.075 € | 22.575 € | 35.070 € |
| 450.000 € | 22.500 € | 6.450 € | 28.950 € | 45.015 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 6.819 € | 31.819 € | 49.669 € |
| 1.000.000 € | 50.000 € | 12.292 € | 62.292 € | 97.992 € |
Vergleich mit den Nachbarländern
Sachsen-Anhalt grenzt an Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen, Thüringen. Nein. Kein angrenzendes Land hat einen niedrigeren Satz als Sachsen-Anhalt mit 5 %.
| Land | Satz | Steuer bei 320.000 € | Differenz |
|---|---|---|---|
| Niedersachsen | 5 % | 16.000 € | gleich |
| Brandenburg | 6,5 % | 20.800 € | +4.800 € |
| Sachsen | 5,5 % | 17.600 € | +1.600 € |
| Thüringen | 5 % | 16.000 € | gleich |
Vom Land in die Stadt
24 Städte und Gemeinden in Sachsen-Anhalt haben mindestens 20.000 Einwohner, 3 davon mit eigener Seite und vorbelegtem Rechner. Die größten sind Magdeburg (244.494), Halle (Saale) (226.186), Dessau-Roßlau (75.035), Einwohner laut Wikidata.
Was das Land verlangt
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Sachsen-Anhalt, derzeit 5 %. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten.
Ersteigern statt kaufen
Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Hinzu kommen Zinsen von 4 % auf das Bargebot bis zum Verteilungstermin. Kalkuliere Risiken ein, weil oft keine Innenbesichtigung möglich ist.
Besonderheiten beim Wohnungskauf
Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Häufige Fragen
In welchem Nachbarland von Sachsen-Anhalt ist die Steuer niedriger?
Nein. Kein angrenzendes Land hat einen niedrigeren Satz als Sachsen-Anhalt mit 5 %.
Kostet der Notar in Sachsen-Anhalt mehr oder weniger?
Nein. Notare und Grundbuchämter rechnen bundesweit nach dem GNotKG, die Gebühren hängen nur vom Geschäftswert ab.
Wie viele Städte in Sachsen-Anhalt haben eine eigene Seite?
Alle Orte ab 20.000 Einwohnern, das sind 24, zum Beispiel Magdeburg, Halle (Saale), Dessau-Roßlau.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?
5 % des Kaufpreises, gültig seit dem 01.03.2012. Bei 320.000 € sind das 16.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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