Grunderwerbsteuer Brandenburg: 6,5 %

Brandenburg verlangt seit dem 01.07.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer. Im Vergleich der Länder liegt es damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %). Grundlage ist Landesgesetz zur Bestimmung des Steuersatzes nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.

Bei einem Kaufpreis von 350.000 € und einer Grundschuld über 280.000 € fallen 22.750 € Grunderwerbsteuer und 5.075 € für Notar und Grundbuch an, zusammen 27.825 € oder 7,9 % des Kaufpreises. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 12.495 € hinzu.

Nebenkosten in Brandenburg nach Kaufpreis

Beispielwerte mit Grundschuld über 80 % des Kaufpreises, Vollzug und Betreuung. Alle zwölf Stufen in der Übersicht nach Kaufpreis.

Vergleich mit den Nachbarländern

Brandenburg grenzt an Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt. Ja: Berlin mit 6 % (21.000 € bei 350.000 €), Mecklenburg-Vorpommern mit 6 % (21.000 € bei 350.000 €), Niedersachsen mit 5 % (17.500 € bei 350.000 €), Sachsen mit 5,5 % (19.250 € bei 350.000 €), Sachsen-Anhalt mit 5 % (17.500 € bei 350.000 €).

Vom Land in die Stadt

27 Städte und Gemeinden in Brandenburg haben mindestens 20.000 Einwohner, 6 davon mit eigener Seite und vorbelegtem Rechner. Die größten sind Potsdam (185.137), Cottbus (95.140), Brandenburg an der Havel (73.945), Einwohner laut Wikidata.

Was das Land verlangt

Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.

Besonderheiten beim Wohnungskauf

Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.

Weniger Steuer durch Inventar

Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 6,5 %. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.

Von der Beurkundung bis zur Eintragung

Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.