In Niedersachsen gelegen, kommt Goslar laut Wikidata auf 47.454 Einwohner (Stand 2025). Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer von Niedersachsen an: 5 %, unverändert seit dem 01.01.2014. Damit liegt Niedersachsen im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Niedersachsen eingestellt ist.
Beispielrechnungen für Goslar
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 360.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 18.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 5.453 €, wenn eine Grundschuld über 306.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 23.453 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 36.305 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € | 3.282 € | 13.282 € | 20.422 € |
| 360.000 € | 18.000 € | 5.453 € | 23.453 € | 36.305 € |
| 640.000 € | 32.000 € | 8.568 € | 40.568 € | 63.416 € |
Was das Land verlangt
Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Goslar also der Satz von Niedersachsen mit 5 %.
Vergleich mit dem Umland
- Osterode am Harz, 23,2 km, 21.474 Einwohner
- Wernigerode, 25,7 km, 31.835 Einwohner, Sachsen-Anhalt mit 5 %: 18.000 € Steuer bei 360.000 €
- Salzgitter, 27,6 km, 104.433 Einwohner
- Wolfenbüttel, 29,4 km, 52.511 Einwohner
- Northeim, 36,8 km, 27.174 Einwohner
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Übt die Gemeinde das Recht aus, tritt sie an deine Stelle in den Vertrag ein. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
Maklerprovision
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Eigentumswohnung
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Häufige Fragen
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Goslar?
1.763 € bei 360.000 € Kaufpreis und 306.000 € Grundschuld. Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Welches Finanzamt ist für Goslar zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Goslar liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Goslar?
Ohne Makler etwa 6,5 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 360.000 € also 23.453 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 36.305 €.
Muss ich in Goslar die ganze Maklerprovision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 360.000 € wären das 12.852 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Goslar
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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