Wer in Delmenhorst kauft, kauft in Niedersachsen: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 81.274 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Niedersachsen, 5 % seit dem 01.01.2014. Damit liegt Niedersachsen im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.
Beispielrechnungen für Delmenhorst
Für einen Kaufpreis von 440.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 22.000 €, Notar und Grundbuch 6.191 € bei einer Grundschuld von 374.000 €, zusammen 28.191 €. Das entspricht 6,4 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 160.000 € | 8.000 € | 2.871 € | 10.871 € | 16.583 € |
| 440.000 € | 22.000 € | 6.191 € | 28.191 € | 43.899 € |
| 900.000 € | 45.000 € | 11.481 € | 56.481 € | 88.611 € |
Was das Land verlangt
Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.
Vergleich mit dem Umland
- Ganderkesee, 5,8 km, 31.564 Einwohner
- Stuhr, 8,8 km, 34.052 Einwohner
- Bremen, 12,1 km, 588.413 Einwohner, Bremen mit 5,5 %: 24.200 € Steuer bei 440.000 €
- Weyhe, 17,4 km, 31.004 Einwohner
- Syke, 19,5 km, 25.301 Einwohner
Teilweise. Bremen liegt 12,1 km entfernt in Bremen mit 5,5 %. Bei 440.000 € wäre die Steuer dort 2.200 € höher.
Kauf über eine Zwangsversteigerung
Auch bei einer Versteigerung gilt der Steuersatz von Niedersachsen. Hinzu kommen Zinsen von 4 % auf das Bargebot bis zum Verteilungstermin. Die Kosten für Verfahren und Verteilung werden aus dem Erlös entnommen.
Steuerfreie Fälle
Steuerfrei sind Erwerbe unter Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern. Auch Schenkungen und Erbschaften sind befreit, dafür gilt das Erbschaftsteuerrecht. Lebensgefährten ohne Ehe oder eingetragene Partnerschaft zahlen den vollen Satz von 5 %.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Delmenhorst?
22.000 € bei einem Kaufpreis von 440.000 €, denn Niedersachsen erhebt 5 %.
Gilt in Delmenhorst die Teilung der Maklerprovision?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 440.000 € wären das 15.708 €.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Delmenhorst?
Rund 6,4 % ohne Makler. Für 440.000 € heißt das 28.191 €, mit Makler 43.899 €.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Delmenhorst bezahlen?
Der Bescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin, gezahlt wird innerhalb eines Monats. Im Beispiel 22.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Delmenhorst
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.