Wer in Melle kauft, kauft in Niedersachsen: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 46.396 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Niedersachsen, 5 % seit dem 01.01.2014. Bundesweit liegt Niedersachsen so im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Ob Wohnung oder Haus: Die Formeln sind dieselben, nur der Kaufpreis ändert die Summe. Probier es mit deinem Betrag aus.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 580.000 € Kaufpreis zahlst du in Melle 29.000 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 7.759 € (Grundschuld 435.000 €). Das ergibt 36.759 € Nebenkosten ohne und 57.465 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 9.000 € | 3.011 € | 12.011 € | 18.437 € |
| 580.000 € | 29.000 € | 7.759 € | 36.759 € | 57.465 € |
| 600.000 € | 30.000 € | 7.869 € | 37.869 € | 59.289 € |
Der Steuersatz von Niedersachsen
Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Melle also der Satz von Niedersachsen mit 5 %. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht.
Nachbarstädte im Vergleich
- Halle (Westf.), 15,9 km, 21.366 Einwohner, Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %: 37.700 € Steuer bei 580.000 €
- Enger, 17,5 km, 20.518 Einwohner, Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %: 37.700 € Steuer bei 580.000 €
- Bünde, 18,0 km, 46.235 Einwohner, Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %: 37.700 € Steuer bei 580.000 €
- Georgsmarienhütte, 19,9 km, 31.074 Einwohner
- Osnabrück, 21,7 km, 166.257 Einwohner
Teilweise. Halle (Westf.) liegt 15,9 km entfernt in Nordrhein-Westfalen mit 6,5 %. Bei 580.000 € wäre die Steuer dort 8.700 € höher.
Der zeitliche Ablauf
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.
Was du selbst mitbringen musst
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 36.759 €, wenn du 580.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Tabelle B kurz erklärt
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.
Häufige Fragen
Kann ich in Melle Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Niedersachsen spart jeder Euro Inventar 5,0 Cent Steuer.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Melle?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Melle liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Gilt in Melle die Teilung der Maklerprovision?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 580.000 € entfielen auf dich 20.706 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Melle
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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