In Niedersachsen gelegen, kommt Cuxhaven laut Wikidata auf 49.545 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Niedersachsen beträgt 5 % und gilt seit dem 01.01.2014. Damit liegt Niedersachsen im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Niedersachsen voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
Beispielrechnungen für Cuxhaven
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 660.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 33.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 9.158 €, wenn eine Grundschuld über 561.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 42.158 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 65.720 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 260.000 € | 13.000 € | 4.053 € | 17.053 € | 26.335 € |
| 660.000 € | 33.000 € | 9.158 € | 42.158 € | 65.720 € |
| 700.000 € | 35.000 € | 9.158 € | 44.158 € | 69.148 € |
Was in Niedersachsen gilt
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Niedersachsen, derzeit 5 %. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.
Vergleich mit dem Umland
- Geestland, 26,4 km, 31.182 Einwohner
- Bremerhaven, 36,0 km, 118.502 Einwohner, Bremen mit 5,5 %: 36.300 € Steuer bei 660.000 €
- Nordenham, 43,6 km, 25.759 Einwohner
- Heide, 44,7 km, 22.125 Einwohner, Schleswig-Holstein mit 6,5 %: 42.900 € Steuer bei 660.000 €
- Itzehoe, 53,9 km, 32.850 Einwohner, Schleswig-Holstein mit 6,5 %: 42.900 € Steuer bei 660.000 €
Teilweise. Bremerhaven liegt 36,0 km entfernt in Bremen mit 5,5 %. Bei 660.000 € wäre die Steuer dort 3.300 € höher.
So entsteht die Notargebühr
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Eigenkapital einplanen
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 660.000 € sind das ohne Makler 42.158 €. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Steuerfreie Fälle
Innerhalb der Familie fällt oft keine Grunderwerbsteuer an. Verwandte in gerader Linie und deren Ehegatten sind begünstigt, auch bei marktüblichem Preis. Notar- und Grundbuchkosten fallen in allen Fällen an.
Häufige Fragen
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Kann ich in Cuxhaven Grunderwerbsteuer sparen?
Legal ist vor allem der gesonderte Ausweis von Inventar zum Zeitwert. Eine Küche für 8.000 € spart in Niedersachsen 400 €.
Lohnt sich in Cuxhaven ein Kauf ohne Finanzierung?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 561.000 € rund 2.573 €.
Zahle ich in Nachbarorten von Cuxhaven weniger Steuer?
Teilweise. Bremerhaven liegt 36,0 km entfernt in Bremen mit 5,5 %. Bei 660.000 € wäre die Steuer dort 3.300 € höher.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Cuxhaven
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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