Bei 600.000 € Kaufpreis in Niedersachsen summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 37.978 €. Mit Makler werden daraus 59.398 €. Mit 30.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5 %. 7.978 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Der Satz von 5 % gilt in Niedersachsen seit dem 01.01.2014. Zum Vergleich: In Bayern wären es 21.000 € Steuer, in Schleswig-Holstein 39.000 €. Die angrenzenden Länder Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Hessen, Nordrhein-Westfalen kommen bei 600.000 € auf 30.000 € bis 39.000 € Grunderwerbsteuer.
Die Nachbarstufen: 31.819 € bei 500.000 € und 44.158 € bei 700.000 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 600.000 € sind es 1,33 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Varianten durchgerechnet
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 2.223 € auf 35.755 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 157.978 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 21.420 € hinzu, zusammen 59.398 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 29.500 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Der zeitliche Ablauf
Nach der Beurkundung zeigt der Notar den Kauf beim Finanzamt an. Die Maklerprovision ist mit dem Vertragsschluss fällig. Ein einfacher Zahlungsplan verhindert, dass dich eine Rechnung überrascht.
Inventar herausrechnen
Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Niedersachsen um 400 €. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:
500.000 € in Niedersachsen700.000 € in Niedersachsen600.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 600.000 €?
Zusammen 7.978 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 4.088 €. Ohne Finanzierung 5.755 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 600.000 € für Nebenkosten drauf?
Ohne Makler 6,3 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 9,9 %.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 600.000 €?
500 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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