Bei 300.000 € Kaufpreis in Niedersachsen summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 19.694 €. Mit Makler werden daraus 30.404 €. Allein 15.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 4.694 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
Seit dem 01.01.2014 verlangt Niedersachsen 5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 10.500 € und in Schleswig-Holstein 19.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Hessen, Nordrhein-Westfalen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 15.000 € und 19.500 €.
Zum Einordnen: 250.000 € kosten in Niedersachsen ohne Makler 16.432 € Nebenkosten, 350.000 € kosten 22.575 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,56 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Fünf Varianten zu 300.000 €
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 49.694 € nötig, für 20 % Eigenanteil 79.694 €.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.325 € auf 18.368 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 14.500 € statt 15.000 €, also 500 € weniger.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 300.000 € macht 240 € Mehrkosten gegenüber 240.000 € aus.
Was das Land verlangt
5 % ist der Wert, den Niedersachsen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
Was die Grundschuld kostet
Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Banken verlangen fast immer die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, daher die 1,0-Gebühr nach KV 21200. Bei 240.000 € fallen dafür etwa 1.325 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.
Stadtseiten in Niedersachsen
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 5 % eingestellt:
250.000 € in Niedersachsen350.000 € in Niedersachsen300.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Hängen die Notarkosten bei 300.000 € vom Bundesland ab?
Die Gebühren sind überall gleich, in Niedersachsen wie in jedem anderen Land.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 300.000 € in Niedersachsen?
Als Untergrenze 19.694 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 49.694 €.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 300.000 €?
Bei 10.000 € Inventar 500 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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