48.699 Menschen leben nach Wikidata in Stade (Stand 2025), im Landkreis Stade in Niedersachsen. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5 %, in Kraft seit dem 01.01.2014. Bundesweit liegt Niedersachsen so im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Niedersachsen voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 260.000 € Kaufpreis zahlst du in Stade 13.000 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 4.053 € (Grundschuld 208.000 €). Das ergibt 17.053 € Nebenkosten ohne und 26.335 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 11.000 € | 3.607 € | 14.607 € | 22.461 € |
| 260.000 € | 13.000 € | 4.053 € | 17.053 € | 26.335 € |
| 840.000 € | 42.000 € | 10.725 € | 52.725 € | 82.713 € |
Der Steuersatz von Niedersachsen
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Niedersachsen, derzeit 5 %. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Rund um Stade
- Wedel, 14,9 km, 34.939 Einwohner, Schleswig-Holstein mit 6,5 %: 16.900 € Steuer bei 260.000 €
- Buxtehude, 20,3 km, 41.103 Einwohner
- Elmshorn, 20,7 km, 51.375 Einwohner, Schleswig-Holstein mit 6,5 %: 16.900 € Steuer bei 260.000 €
- Pinneberg, 22,4 km, 44.941 Einwohner, Schleswig-Holstein mit 6,5 %: 16.900 € Steuer bei 260.000 €
- Neu Wulmstorf, 26,1 km, 23.552 Einwohner
Teilweise. Wedel liegt 14,9 km entfernt in Schleswig-Holstein mit 6,5 %. Bei 260.000 € wäre die Steuer dort 3.900 € höher.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Kosten beim Zuschlag
Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer, das Grundbuch wird nur berichtigt. Im Termin kann eine Sicherheit von einem Zehntel des Verkehrswerts verlangt werden. Kalkuliere Risiken ein, weil oft keine Innenbesichtigung möglich ist.
Nebenkosten und Eigenkapital
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 260.000 € sind das ohne Makler 17.053 €. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Häufige Fragen
Ist die Grunderwerbsteuer in Stade höher als im Umland?
Teilweise. Wedel liegt 14,9 km entfernt in Schleswig-Holstein mit 6,5 %. Bei 260.000 € wäre die Steuer dort 3.900 € höher.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Stade?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 260.000 € und einer Grundschuld über 208.000 € berechnet das Grundbuchamt 1.313 €, ohne Umsatzsteuer.
Sind Notarkosten in Stade anders als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 260.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 2.022 €.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Stade?
5 %, weil Stade in Niedersachsen liegt. Bei 260.000 € Kaufpreis sind das 13.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Stade
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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