Grunderwerbsteuer und Nebenkosten in Dachau

Für Dachau weist Wikidata 47.461 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt im Landkreis Dachau (Bayern). Seit dem 01.01.1997 liegt der Steuersatz in Bayern bei 3,5 %. Damit liegt Bayern an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.

Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Dachau nennen wir bewusst nicht.

Beispielrechnungen für Dachau

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 460.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 16.100 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 6.450 €, wenn eine Grundschuld über 368.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 22.550 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 38.972 €.

Was das Land verlangt

Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Bayern hat sich für 3,5 % entschieden. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts.

Vergleich mit dem Umland

• Karlsfeld, 4,4 km, 21.425 Einwohner
• Unterschleißheim, 10,1 km, 28.193 Einwohner
• Olching, 11,0 km, 27.418 Einwohner
• Puchheim, 13,8 km, 20.896 Einwohner
• Germering, 15,0 km, 41.155 Einwohner

Grundschuld und Finanzierung

Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Eine Grundschuld über 368.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 1.785 €.

Wenn der Kauf platzt

Eine Rückabwicklung ist nur einvernehmlich oder aus gesetzlichem Grund möglich. Notar- und Grundbuchkosten werden dagegen nicht erstattet. Wer die Kosten der Rückabwicklung trägt, regelt die Aufhebungsvereinbarung.

Laufende Kosten nach dem Kauf

Mit dem Besitzübergang beginnen die laufenden Kosten. Für das Jahr des Kaufs bleibt meist der Verkäufer Schuldner, ihr gleicht intern aus. Hinzu kommen Gebühren für Müll und Abwasser nach der Satzung der Gemeinde.