Bayern, 800.000 €: Steuer, Notar, Grundbuch, Makler

Zu 800.000 € kommen in Bayern ohne Makler 38.144 € Nebenkosten hinzu, das sind 4,8 % des Preises. Davon entfallen 28.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Bayern mit 3,5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 10.144 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.

Der Satz von 3,5 % gilt in Bayern seit dem 01.01.1997. Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist. Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz aller Länder, günstiger geht es bei der Steuer nirgends. In den Nachbarländern (Baden-Württemberg, Hessen, Thüringen, Sachsen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 40.000 € und 48.000 €.

Eine Stufe tiefer, bei 700.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 33.658 €. Eine Stufe höher, bei 900.000 €, steigen sie auf 42.806 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 800.000 € sind es 1,27 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

Was ändert sich, wenn …

• Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 35.396 €, du sparst 2.748 €.
• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 800.000 € statt 640.000 € kostet 526 € mehr.
• Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 118.144 € eigene Mittel.
• Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 28.560 € auf 66.704 €.

Was in Bayern gilt

Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Bayern sind es 3,5 %.

Notar und Grundbuch

Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.

Wenn du eine Wohnung kaufst

Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.

Städte in Bayern

Mit dem Satz von Bayern rechnen unter anderem diese Städte:

700.000 € in Bayern900.000 € in Bayern800.000 € in allen Ländern