Was kostet der Kauf in Aschaffenburg zusätzlich?

In Bayern gelegen, kommt Aschaffenburg laut Wikidata auf 73.326 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Bayern beträgt 3,5 % und gilt seit dem 01.01.1997. Damit liegt Bayern an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.

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Beispielrechnungen für Aschaffenburg

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 400.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 14.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 5.593 €, wenn eine Grundschuld über 280.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 19.593 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 33.873 €.

Was das Land verlangt

Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. 3,5 % ist der Wert, den Bayern auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest.

Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist.

Vergleich mit dem Umland

• Seligenstadt, 14,7 km, 21.225 Einwohner, Hessen mit 6 %: 24.000 € Steuer bei 400.000 €
• Groß-Umstadt, 19,7 km, 21.171 Einwohner, Hessen mit 6 %: 24.000 € Steuer bei 400.000 €
• Rodgau, 19,8 km, 45.197 Einwohner, Hessen mit 6 %: 24.000 € Steuer bei 400.000 €
• Rödermark, 23,0 km, 28.869 Einwohner, Hessen mit 6 %: 24.000 € Steuer bei 400.000 €
• Obertshausen, 24,1 km, 25.381 Einwohner, Hessen mit 6 %: 24.000 € Steuer bei 400.000 €

Teilweise. Seligenstadt liegt 14,7 km entfernt in Hessen mit 6 %. Bei 400.000 € wäre die Steuer dort 10.000 € höher.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Das Grundbuchamt trägt dich erst als Eigentümer ein, wenn das Finanzamt keine Bedenken hat (§ 22 GrEStG). Der Notar reicht sie mit dem Antrag auf Umschreibung beim Grundbuchamt ein. Bis zur Umschreibung schützt dich die Vormerkung.

Inventar herausrechnen

Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Bei 3,5 % spart jeder Euro Inventar 3,5 Cent Steuer. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.

So entsteht die Notargebühr

Grundlage aller Gebühren ist die volle Gebühr nach § 34 GNotKG. Zwischen 200.000 und 500.000 € steigt sie um 50 € je angefangene 30.000 €. Der Notar- und Grundbuchkosten-Rechner leitet die volle Gebühr Stufe für Stufe her.