Die Großstadt München (1.505.036 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Bayern. 3,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Bayern seit dem 01.01.1997 auf jeden Grundstückskauf. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Bayern an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für München. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 820.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 28.700 €, Notar und Grundbuch 10.900 € bei einer Grundschuld von 738.000 €, zusammen 39.600 €. Das entspricht 4,8 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 260.000 € | 9.100 € | 4.175 € | 13.275 € | 22.557 € |
| 820.000 € | 28.700 € | 10.900 € | 39.600 € | 68.874 € |
| 860.000 € | 30.100 € | 11.481 € | 41.581 € | 72.283 € |
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
3,5 % ist der Wert, den Bayern auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).
Wenn du im Umkreis suchst
- Unterhaching, 8,4 km, 26.611 Einwohner
- Ottobrunn, 10,4 km, 22.729 Einwohner
- Haar, 11,9 km, 22.934 Einwohner
- Karlsfeld, 12,8 km, 21.425 Einwohner
- Vaterstetten, 15,0 km, 25.039 Einwohner
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
Nebenkosten und Eigenkapital
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Für 820.000 € wären das 39.600 € ohne und 68.874 € mit hälftiger Maklerprovision. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.
Häufige Fragen
Gilt in München die Teilung der Maklerprovision?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 820.000 € wären das 29.274 €.
Gibt es in München Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Bayern spart jeder Euro Inventar 3,5 Cent Steuer.
Was kostet der Notar beim Kauf in München?
Für 820.000 € sind es 5.534 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Ist die Grunderwerbsteuer in München höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Unterhaching, Ottobrunn, Haar, liegen ebenfalls in Bayern oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: München
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.