Kaufnebenkosten bei 350.000 € in Bayern

Bei 350.000 € Kaufpreis in Bayern summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 17.325 €. Mit Makler werden daraus 29.820 €. Allein 12.250 € gehen als Grunderwerbsteuer (3,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 5.075 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

In Bayern liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.1997 bei 3,5 %. Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist. Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz aller Länder, günstiger geht es bei der Steuer nirgends. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Baden-Württemberg, Hessen, Thüringen, Sachsen: dort wären es 17.500 € bis 21.000 €.

Bei 300.000 € wären es 15.194 €, bei 400.000 € 19.712 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 350.000 € machen sie 1,45 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Fünf Varianten zu 350.000 €

• Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 350 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 11.900 €.
• Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 12.495 € hinzu, zusammen 29.820 €.
• Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 87.325 €.
• Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 1.447 € weniger, insgesamt 15.878 €.

Steuer, Finanzamt, Fälligkeit

3,5 % ist der Wert, den Bayern auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.

Küche und Möbel im Vertrag

Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Bayern um 280 €. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.

Eigenkapital einplanen

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 350.000 € sind das ohne Makler 17.325 €. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.

Für diese Städte gilt derselbe Satz

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 3,5 % eingestellt:

300.000 € in Bayern400.000 € in Bayern350.000 € in allen Ländern