49.061 Menschen leben nach Wikidata in Straubing (Stand 2025), kreisfrei in Bayern. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 3,5 %, in Kraft seit dem 01.01.1997. Bundesweit liegt Bayern so an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.
Was dich der Kauf in Straubing über den Preis hinaus kostet, rechnet der Rechner oben in Sekunden aus, mit allen Positionen nach Gesetz.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 640.000 € Kaufpreis zahlst du in Straubing 22.400 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 8.393 € (Grundschuld 480.000 €). Das ergibt 30.793 € Nebenkosten ohne und 53.641 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 320.000 € | 11.200 € | 4.694 € | 15.894 € | 27.318 € |
| 640.000 € | 22.400 € | 8.393 € | 30.793 € | 53.641 € |
| 760.000 € | 26.600 € | 9.969 € | 36.569 € | 63.701 € |
Der Steuersatz von Bayern
Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist.
Nachbarstädte im Vergleich
- Dingolfing, 27,7 km, 20.890 Einwohner
- Deggendorf, 28,8 km, 35.166 Einwohner
- Regensburg, 39,2 km, 151.517 Einwohner
- Landshut, 48,8 km, 71.922 Einwohner
- Schwandorf, 60,6 km, 29.836 Einwohner
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Nebenkosten und Eigenkapital
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 640.000 € sind das ohne Makler 30.793 €. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Häufige Fragen
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Straubing bezahlen?
Der Bescheid kommt einige Wochen nach dem Notartermin, gezahlt wird innerhalb eines Monats. Im Beispiel 22.400 €.
Kann ich in Straubing Grunderwerbsteuer sparen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Bayern 350 €.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Straubing?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 480.000 € sind es bei 640.000 € zusammen 2.723 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Straubing höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Dingolfing, Deggendorf, Regensburg, liegen ebenfalls in Bayern oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Straubing
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.