Was kostet der Kauf in Hof zusätzlich?

In Bayern gelegen, kommt Hof laut Wikidata auf 46.624 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Bayern beträgt 3,5 % und gilt seit dem 01.01.1997. Im Ländervergleich liegt Bayern damit an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.

Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Hof. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.

Beispielrechnungen für Hof

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 800.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 28.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 10.495 €, wenn eine Grundschuld über 720.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 38.495 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 67.055 €.

Was in Bayern gilt

Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Bayern hat sich für 3,5 % entschieden.

Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist.

Vergleich mit dem Umland

• Plauen, 25,3 km, 64.893 Einwohner, Sachsen mit 5,5 %: 44.000 € Steuer bei 800.000 €
• Kulmbach, 40,2 km, 26.511 Einwohner
• Bayreuth, 47,6 km, 72.919 Einwohner
• Sonneberg, 53,4 km, 22.649 Einwohner, Thüringen mit 5 %: 40.000 € Steuer bei 800.000 €
• Saalfeld/Saale, 54,4 km, 28.474 Einwohner, Thüringen mit 5 %: 40.000 € Steuer bei 800.000 €

Teilweise. Plauen liegt 25,3 km entfernt in Sachsen mit 5,5 %. Bei 800.000 € wäre die Steuer dort 16.000 € höher.

Inventar herausrechnen

Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 3,5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Das Grundbuchamt trägt dich erst als Eigentümer ein, wenn das Finanzamt keine Bedenken hat (§ 22 GrEStG). Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.

Notar und Grundbuch

Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.